Главная Регистрация Вход RSS

ваш браузер
-

Главная » 2016 » Июнь » 21 » Аресты на недвижимость

---

16:43 Аресты на недвижимость

Под арестом недвижимого имущества понимают запрет на распоряжение имуществом,а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Другими словами, арест — это одно из существующих ограничений (обременений), которое могут наложить на чью-либо собственность. Арестованную недвижимость нельзя продать, обменять, подарить, заложить, сдать в аренду, совершить другие сделки до тех пор, пока арест не будет снят. Действующим законодательством предусмотрена возможность наложения ареста судебными органами (арбитражным судом или судом общей юрисдикции); службой судебных приставов; налоговыми или таможенными органами. Росреестр не наделен полномочиями по наложению или снятию арестов (запрещений). Росреестр лишь осуществляет государственную регистрацию, в том числе государственную регистрацию арестов, а также прекращения арестов (запрещений совершения сделок с недвижимым имуществом). Все процессуальные документы о наложении ареста на недвижимое имущество подлежат немедленному исполнению. Государственная регистрация арестов недвижимого имущества проводится без заявления правообладателя и без оплаты госпошлины. Запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимого имущества исключает возможность государственной регистрации сделки, перехода права, передачи имущества в доверительное управление, в аренду и т.д. Во избежание проблем при государственной регистрации сделки с объектом недвижимости, который может находиться под арестом, рекомендуется лицу, желающему приобрести право на данный объект, получить о нем полную, достоверную и актуальную информацию из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдаваемую в форме выписок и справок в установленном законом порядке. Сведения о наличии ограничений будут отражены в выписке. Общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости предоставляются по запросам любых лиц. Получив выписку, вы можете решать, что делать дальше. Если есть арест, то сделку с недвижимостью осуществить нельзя, если вас интересует ее приобретение, значит надо решать вопросы по снятию ареста. Отмена ареста на основании определения суда подлежит исполнению только после вступления данного определения в силу (по истечению срока на обжалование - 15 дней со дня вынесения определения), которое можно представить в пункты приема документов РГАУ «Многофункциональный центр». Также судебные приставы - исполнители возбуждают исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя. В заявлении может содержаться ходатайство о наложении ареста (запрета) на имущество должника в целях обеспечения исполнения требований об имущественных взысканиях. При прекращении исполнительного производства судебный пристав-исполнитель отменяет все назначенные им меры принудительного исполнения, в том числе арест имущества, а также установленные для должника ограничения. Судебные приставы-исполнители, наложившие арест на недвижимое имущество, направляют постановления о наложении ареста или об отмене ареста имущества должника в форме электронных документов, посредством системы межведомственного электронного взаимодействия в Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости для внесения соответствующих сведений в ЕГРП. Арест имущества может применяться как способ обеспечения исполнения решения о взыскании налога, пеней и штрафов, таможенных пошлин. Налоговые или таможенные органы с санкции прокурора ограничивают права собственности плательщика таможенных пошлин, налогоплательщика-организации в отношении его имущества. Решение о наложении ареста на имущество налогоплательщика-организации принимается руководителем (его заместителем) налогового или таможенного органа в форме соответствующего постановления. Постановления направляются в Росреестр для регистрации ареста. Налоговым кодексм Российской Федерациипредусмотрено, что порезультатамналоговой проверки, если выявляется налоговое правонарушение, налоговые органы вправе принять обеспечительные меры, виде запрета на отчуждение (передачу в залог) имущества налогоплательщика без согласия налогового органа в отношении недвижимого имущества, которое вступает в силу со дня его вынесения. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»устанавливает обязанность Росреестра в течение пяти рабочих дней со дня регистрации ограничения права в письменной форме уведомить правообладателя о проведении регистрации ареста, т. е. правообладателю направляется оформленное на официальном бланке уведомление, содержащее информацию о дате регистрации ареста, объекте, на который он наложен, реквизитах документа-основания регистрации ограничения, а также подпись государственного регистратора. Прекращение в ЕГРП записей об аресте осуществляется, по общему правилу, на основании решения (постановления, определения) органа, принявшего ранее решение о наложении данного ареста.

1 2 3 4 5 Просмотров: 697 | Добавил: redaktoradm | Рейтинг: 0.0/0