Главная Регистрация Вход RSS

ваш браузер
-

Главная » 2016 » Март » 28 » Что необходимо знать продавцам имущества в 2016 году» (на примере камеральной проверки)

---

14:35 Что необходимо знать продавцам имущества в 2016 году» (на примере камеральной проверки)

Декларационная кампания 2015 года набирает свой ход. В настоящее время налоговые органы проводят камеральные проверки представленных деклараций, а также активно ведут свою повседневную работу – проверяют документы на предоставление имущественных налоговых вычетов и получение возвратов по налогу на доходы физических лиц. Ежедневно в Инспекцию поступают телефонные звонки и обращения граждан по вопросам налогообложения доходов. Сегодня мы хотим напомнить основные правила налогообложения при продаже имущества, а также рассказать нашим читателям об изменениях по данному вопросу, которые действуют с 2016 года. Большинство налогоплательщиков уже давно знают, что при продаже имущества, находящегося в собственности более 3-лет, не возникает обязанности по представлению в налоговый орган декларации по форме 3-НДФЛ и соответственно уплате налога. Не лишним будет напомнить, что в соответствии со статьей 220 Налогового Кодекса РФ, налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн. рублей. Или, вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Именно сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке по ставке 13 процентов. Однако налогоплательщикам стоит быть внимательными. Так, в связи со вступлением изменений в Налоговый кодекс РФ по сделкам, оформленным после 1 января 2016 года, освобождение от налога на доходы с физических лиц будет предоставляться при продаже квартир, жилых домов, комнат или долей в них, находящейся в собственности более пяти лет. Освобождение от налога на доходы с физических лиц будет предоставляться при продаже квартир, жилых домов, комнат или долей в них, находящейся в собственности более трех лет, только в случае, если: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника; 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; 3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. Следует отметить, что указанные положения законодательства применяются в отношении недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года. Если же вы владели недвижимостью меньше трех лет (а приобретена эта недвижимость была до 1 января 2016 года), то налогоплательщик должен самостоятельно рассчитать налог, а также подать в налоговую инспекцию декларацию. Также налогоплательщикам следует обратить внимание еще на одно заметное изменение законодательства. Статьей 217.1 Налогового кодекса РФ установлен новый алгоритм определения доходов, полученных от продажи недвижимости, а именно - исходя из кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7 (по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект). Соответственно, если квартира по состоянию на 1 января 2016 года имеет кадастровую оценку стоимости, в целях налогообложения налогом на доходы физических лиц, доходы от ее продажи будут определяться по новым правилам. При этом, в случае если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества (в том числе квартиры), не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, новый порядок определения доходов не применяется. В завершении еще раз напомним, что исчисление и уплату налога на доходы физических лиц следует производить исходя из сумм, полученных от продажи имущества по ставке 13%, налоговую декларацию необходимо представить в налоговый орган по месту своего жительства не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, а общую сумму налога уплатить в срок не позднее 15 июля. Рассмотрим вышеизложенные изменения на конкретных примерах: 1. Налогоплательщиком в январе 2016 года приобретена в собственность квартира стоимостью 1 200 000 руб., которая в марте 2016 года реализована по договору купли-продажи за 1 900 000 руб. Кадастровая стоимость данной квартиры составила 2 800 000 руб. Произведем небольшой расчет: рассчитаем 70% от кадастровой стоимости имущества: 2 800 000 руб. * 0,7 = 1 960 000 руб. Так как, сумма рассчитанная исходя из кадастровой стоимости больше, чем сумма указанная в договоре купли-продажи на 60 000 руб., то при представлении декларации по налогу на доходы физических лиц по форме 3-НДФЛ за 2016 год отражается общая сумма полученного дохода – 1 960 000 руб. Соответственно, сумма налога к доплате составит 98 800 руб. ((1 960 000 руб. – 1 200 000 руб.) * 13 %). 2. Налогоплательщиком в январе 2016 года приобретена в собственность квартира стоимостью 1 200 000 руб., которая в марте 2016 года реализована по договору купли-продажи за 1 900 000 руб. Кадастровая стоимость данной квартиры составила 2 100 000 руб. Теперь рассчитаем 70% от кадастровой стоимости имущества: 2 100 000 руб. * 0,7 = 1 470 000 руб. Так как, сумма рассчитанная исходя из кадастровой стоимости меньше, чем сумма указанная в договоре купли-продажи, то при представлении декларации по налогу на доходы физических лиц за 2016 год отражается общая сумма полученного дохода указанная в договоре купли-продажи имущества, то есть 1 900 000 руб. Соответственно, сумма налога к доплате составит 91 000 руб. ((1 900 000 руб. – 1 200 000 руб.) * 13 %). Межрайонная ИФНС России №1 по Республике Башкортостан

1 2 3 4 5 Просмотров: 640 | Добавил: redaktoradm | Рейтинг: 0.0/0